Mieter darf bei Auszug keine auffällige Wandfarbe hinterlassen

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Gibt ein Mieter eine Wohnung beim Auszug mit auffälligen Wandfarben zurück, ist er zu Schadensersatz verpflichtet – zumindest dann, wenn er die Wohnung zuvor in neutralen Farben übernommen hat. Dies entschied der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 416/12).

Auszug, Wandfarbe, Foto: epr/Remmers
Wer seine Wohnung beim Auszug mit grellen Wandfarben hinterlässt, muss an den Vermieter Schadensersatz zahlen. Foto: epr/Remmers Foto: epr/Remmers

Im Regelfall übernimmt ein Mieter eine Wohnung mit weiß gestrichenen Wänden. Streicht er im Anschluss die Wände in grellen Farben wie rot, grün oder blau, ist das grundsätzlich erlaubt – er muss die Farben aber beim Auszug wieder überstreichen. Andernfalls ist er zu Schadensersatz verpflichtet, wie der Bundesgerichtshof entschied. Im vorliegenden Fall hatte ein Mieter die Wände während der Mietzeit in kräftigen Farben gestrichen. In einem Zimmer hatte er zudem einen Bereich, vor dem ein Schrank stand, ausgespart. Beim Auszug beließ der Mieter die Wohnung in diesem Zustand.

Im Anschluss ließ die Vermieterin die Wände zunächst mit Haftgrund und dann zweimal mit normaler Wandfarbe überstreichen – die Kosten dafür entnahm sie zum Teil der Kaution. Weil die Kosten jedoch über die Kautionshöhe hinausgingen, klagte sie zusätzlich auf die Zahlung des Restbetrags. In einer Gegenklage forderte der Mieter seinerseits die Rückzahlung der Kaution.

Mieter muss nach dem Auszug Schadensersatz leisten

Wie der Bundesgerichtshof entschied, ist der Mieter tatsächlich zur Zahlung von Schadensersatz verpflichtet, wenn er eine Wohnung in einem ausgefallenen farblichen Zustand zurückgibt, die er zuvor mit neutralem Anstrich übernommen hat. Die Richter begründeten ihr Urteil damit, dass eine Farbe, die für viele Mietinteressenten nicht akzeptabel ist, den Vermieter daran hindert, die Wohnung leicht weiterzuvermieten. Der Schaden für den Vermieter besteht indes darin, dass er die Wohnung durch einen neutralen Anstrich in einen Zustand zurückversetzen muss, der ihm die Weitervermietung erlaubt.

Welche Farben sind beim Auszug erlaubt?

Zwar darf der Vermieter dem Mieter auch beim Auszug nicht vorschreiben, in welcher Farbe er die Wand zu streichen hat. Es besteht also keine Pflicht, die Wände weiß zu streichen. Dennoch muss der Mieter die Farbe so wählen, dass sie künftig „von möglichst vielen Mietinteressenten akzeptiert wird“, wie der Bundesgerichtshof in einem früheren Urteil entschied (Az.: VIII ZR 224/07). Klar ist deshalb, dass besonders grelle, kräftige und dunkle Farben nicht erlaubt sind. Generell sollten Mieter bei der Renovierung vor dem Auszug darauf achten, mit ihrer Farbwahl so gut wie möglich den Massengeschmack zu treffen. Wer sich dabei für weiße Farbe entscheidet, kann auf keinen Fall etwas falsch machen.

06.11.2013


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9 Kommentare

Lizzy am 30.01.2020 13:43

Hallo ich habe auch eine Frage zu meinen Klausen im Vertrag, wir haben nicht mal 1,5 Jahre in unserer Wohnung gelebt, diese weiß übernommen und auch wieder weiß gestrichen, teilweise haben wir keine ganzen Wände gestrichen sondern nur... mehr

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Immowelt-Redaktion am 31.01.2020 09:15

Hallo Lisa,

unsere unverbindliche Einschätzung ist die, dass die Klausel vermutlich wirksam ist, da sie keine starren Fristen enthält. Die Klausel besagt aber nicht, dass Sie zum Ende des Mietverhältnisses komplett tapezieren und... mehr

Haguja am 24.11.2019 17:49

Wohne seit 20 Jahren in einer Mietwohnung.Diese habe ich Fristgerecht mit 3 Monatieger Kündigungsfrist zum 30.11.19 gekündigt.Gestern am 23.11.19 besichtigung mit Vermiterin.Soll die Gesamte Wohnung mit Raufaser tapezieren,und weiß... mehr

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Immowelt-Redaktion am 25.11.2019 11:22

Hallo Haguja,

ob und welche Ansprüche der Vermieter hinsichtlcih der Schönheitsreparaturen hat, häng von mehreren Faktoren ab. Die wichtigsten:

- Wurde im Mietvertrag die Renovierungsprlicht hinsichtlich von Schönheitsreparaturen... mehr

bica am 09.08.2019 12:50

Ich habe meine Wohnung mit einem hellen lila gestrichenen Zimmer übernommen, dieses habe ich hellgrau überstrichen. Mein Vermieter möchte es jetzt weiß zurück haben. Bin ich dazu verpflichtet?

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Immowelt-Redaktion am 09.08.2019 12:54

Hallo und vielen Dank für Ihren Kommentar,

wenn die Wohnung bei Ihrem Einzug nicht renoviert war, müssen Sie bei Auszug grundsätzlich nicht renovieren. Wenn die Wohnung renoviert war, kommt es darauf an, was in Ihrem Mietvertrag... mehr

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